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墨尔本戴恩斯税务会计师事务所

墨尔本戴恩斯会计师事务所(Daynes Advisory Pty Ltd) 是澳大利亚一所享负盛名的皇家特许注册会计师事务所(Chartered Accountant)。在墨尔本和阿德莱德都设有事务所。

本公司创始人Mr Wayne Manna 韦恩·曼纳先生曾任世界第五大会计师事务所BDO南澳区的税务总监。联合创始人Mr John Tan 陈约翰先生不仅是CPA注册会计师,曾任政府顾问,在香港,新加坡,马来西亚和英国都有公司。我们的团队从管理企业合并至国际税务,小至个人资产保护和合理架构避税等,都非常有经验。

澳大利亚与中国的业务往来日渐频繁,本公司华人客户也日益增多。本地的有房地产开发项目,海外(中国)有个人租赁物业投资等。客户总监Andrew Liu刘希贤先生将带领团队管理海外客户这部分业务。刘先生身兼狮子会,广东商会,自由党莫纳什分部等社团的副会长,财长和顾问,深受华人社区信赖。


目前已经开展的海外业务包括:


1,    中国人在澳大利亚申请税号 (Tax File Number)


          在澳大利亚有收入的个人,需要为澳大利亚来源的收入报税。投资者就需要申请一个税号,把收入和支出上报税局。如果投资是盈利的话,需要按照海外人士的税率来打税。
          在澳大利亚有经济活动的商业团体,需要登记成为外国公司,或者注册ABN。在广泛定义内营业额超过$75,000的业务,必须注册GST。
          没有税号,你的银行利息有可能会被预扣最高税率。而有提供税号给银行,只是10%的预缴税。

2,    中国人在澳投资房出租报税 (Individual Tax Return)


          作为海外人士,是有需要按照“非·常住人口”税率为澳大利亚来源的收入报税。如果收入只有是银行利息,股息分红和版权费,在“非·常住人口预扣税”被预扣的情形下,投资者可以不报税。(税号必须已经提交给银行和相关机构)

          海外华人在澳大利亚拥有物业出租,是必须报税的。(这个与你签证,澳洲身份等等无关)
          不报税,对个人的税务记录,信贷记录,甚至以后房产出售,都会有不良影响。
          报税,并不等于要缴税!!!

          在戴恩斯的会计师建议下,通过合理财务安排,良好的文件记录,在房产出租有正现金流的同时不用缴税-实现负扣税Negative Gearing!
          每年6月30日为澳洲财政年度结束,没有委托会计师的情况下必须在当年10月31日前报税。在有委托会计师情况下在可以延至次年3月31日。如果您之前没有报税,甚至没有税号,请联系我们。在税局联系您之前委托戴恩斯会计师,把过去税务记录整理好,把将来的税务规划好,合理避税!

 

3,    中国人投资房出售资本增值税(CGT )


          在澳大利亚出售一个投资房,如果房产增值了,是需要交纳资本增值税(Capital Gain Tax)的。

          政府在2017年7月1日修改了税法,海外人士出售房产价格超过$750,000,将要缴纳房产价格12.5%的资本增值预缴税(Foreign resident capital gains withholding payments )。这个预缴税的主要目的是鼓励海外投资者把之前税务处理。如何能够避免缴纳这个预缴税,或者降低预缴税税率,又或者提早把预缴税退回来,戴恩斯会计师对处理这类型的税务有丰富的经验。

          大部分的客户在多年的出租投资里面累积了大量的税收抵免Tax Loss,这个抵免能对冲大量的资本增值税。请致电我们墨尔本办公室或者加下面微信咨询。

 


4,    中国企业在澳注册公司(Company),信托基金(Trust),合伙人(Partnership),协会(Incorporated Associations)和慈善组织(Charity)


          中资企业有很多都往澳大利亚扩张。澳大利亚的商业法律和税法与中国有相当的区别。戴恩斯会计师对于帮助海外企业进军澳大利亚有丰富的经验。


          1,    可以为投资企业提供相关行业资讯
          2,    从企业发展,资本操作和合理税务等方面考虑,帮助资方选择适合的架构
          3,    为跨国企业作国际税务策划


5,    大额资产资金的管理及国际税务咨询


          戴恩斯会计师可以帮助个人投资者管理资金和资产,降低不必要的风险,例如外汇的损耗,被错误归类为收入而征税,或者资产买卖时候产生税费等损耗的风险。


6,    澳大利亚投资环境咨询


7,    移民需求的投资管理,资薪证明等


          我们可以配合客户的移民中介,协助获取移民需要的财务报表或者资薪证明等。


戴恩斯会计师会根据每个客户的财务状况,签证状况,产业规模和个人意向等因素,为客户提供专业定制的财务策略。因为每个案例区别很大,我们会为每个服务单独报价。我们的咨询服务是行内顶尖的。不仅有华人的精明能干,也有澳洲人的强大税务谈判能力,是大型公司和富余阶层的首选会计师事务所。亚太地区是我们长远发展战略,我们欢迎国内合作伙伴联络洽谈业务。

中文电话 0423612802

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