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戴恩斯墨尔本会计师 - 投资房资本增值税 CGT

澳洲房产出售时候的资本增值税的基本算法
(以下的计算方法只是基本原理,不计算其他活动的税务影响,纳税人请咨询自己的会计师进行报税)

 

房子出售总所得 – 房子购买成本 – 维持成本 = 资本增值(应税所得)

 

房子出售总所得:一般就是房子售价
房子购买成本:包括房子购买时候价钱,即时支出项目譬如印花税和即时维修等,不同支出有不同的计算方法
维持成本:一般包括利息,物业费,市政费,地税和管理成本等,这个需要根据你的租赁情况或者居住情况(如果曾经用于自住)作详细计算


由此算出的资本增值(应税所得)也有几种不同情况的算法:
1,CGT 50% Discount 50%优惠:如果卖家持有资产超过12个月,这个条款生效。
2,50%优惠对海外人士改动:在2012年五月8日止,50%优惠对海外人士还是有效。如果房产在之前获得,之前的增值还可以应用50%优惠,之后的增值就不能应用了。
3,6-year-rule 六年法则:如果这个房产作为卖家的自住房,在卖家搬出后作出租用途,六年之内出售不用交资本增值税。
 

​对于海外(中国)投资者的法律一直在修改,2017年7月1日修改的资本增值预缴税12.5%对于投资者的影响最大。

在房产出售前,需要了解税务后果,请致电戴恩斯会计师咨询。

 

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